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对此陈红星指出,“《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。《商品房销售(预售)许可证》的主管机关是城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。如无上述证书则属于五证不全,会导致签订的房屋预售合同无效,也会影响银行贷款。因此,对估值可能会造成影响,具体要看资产评估单位的评估准则。”

市场经济并非只有一种模式,发达国家的市场经济也并不完全相同,在不同历史阶段和不同国家呈现出不同特征。从发达国家实践看,市场经济并不意味着政府对市场完全不干预,也不意味着经济主体只能是私有制企业而不能是国有企业。发达国家在工业化初期,政府都起了很大作用,都不同程度实行过重商主义的贸易政策和产业政策。第二次世界大战后,发达国家更是普遍实行凯恩斯主义的国家干预与国有化政策,加强宏观调控,发展国有企业。只是后来在新自由主义影响下,国有企业数量有所减少。依靠政府制定发展规划来推动经济发展,同样是发达国家的惯常做法。2008年国际金融危机爆发后,为振兴本国制造业,一些发达国家纷纷推出引领本国制造业升级的“再工业化”战略和相关产业政策,比如德国推出“工业4.0”,美国推出“先进制造业国家战略计划”等。近年来,一向标榜市场自由的美国,更是在国家干预的道路上越走越远,甚至不惜利用国家干预措施要求本国企业回迁,限制高技术产品出口,对中国企业到美国投资设置障碍。既然发达国家也有国家干预、国有企业,那么,为什么中国搞宏观调控和国有企业就不是市场经济呢?这显然说不过去。

美国加息触发资本回流美元升值,引爆汇率危机。1994年美国货币政策转向,一年之内目标利率从3%提高到6%,一方面,造成亚洲各新兴市场资金大量回流,流动性由宽松转向紧张,前期资产泡沫也随外资撤离相继破灭;另一方面,各国多实行固定汇率,随美元被动升值,损害出口竞争力,经常账户连年逆差。多重利空又引发国际游资的投机攻击,外汇储备迅速耗尽,使得东南亚各国最终放弃了固定汇率制度,纷纷大幅贬值。1995-2001年的6年美元升值周期中,泰铢贬值46%,林吉特贬值36%。

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